Osnovne značajke programa

•  Upravljanje nekretninama i klijentima
•  Evidencija klijenata i dubinska analiza (sukladno Zakonu o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma)
•  Posrednički dnevnik
•  Izrada i slanje ponuda
•  Sinkronizacija podataka s portalima za oglašavanje
•  Detaljan prikaz nekretnina s fotografijama i pratećim dokumentima
•  Pretraživanje i sortiranje nekretnina
•  Automatsko povezivanje nekretnine i klijenta
•  Izvještaji o aktivnostima agenata

Program je temeljen na internet tehnologijama pa je za njegovo korištenje dovoljan internet preglednik i priključak na internet.

Isprobajte besplatnu demo verziju i saznajte više o mogućnostima i prednostima programa.

www.dimedianekretnine.com

info centar za podršku: 01/6310-042

Ne propustite zadnje tjedne ove godine za jednu doista dobru odluku – do 31. 12. traje akcija Prve stambene štedionice u kojoj se za sklapanje ugovora o štednji ne plaća naknada. Istodobno, ugovorite li i uplatite štednju do zadnjeg dana prosinca, dobivate državni poticaj za ovu godinu, a to može biti do 750 kuna.

Štednja u Prvoj stambenoj štedionici može biti na 2, 5, 7 ili 10 godina, a na Vaš ušteđeni iznos u jednoj kalendarskoj godini dobivate 15 posto državnog poticaja. Zbrojite li i kamatu, prinos na Vašu stambenu štednju može biti i do 7 posto godišnje.

Naravno, najisplativija je štednja na 10 godina, jer to je cijelo desetljeće štednje, kamate i poticaja što će se na kraju itekako osjetiti na Vašoj ukupnoj ušteđevini.

Stambena štednja je kao stvorena za ulaganje u budućnost Vaše djece. Najbolje je početi što prije jer će godine Vaših štednih uplata, kamate i državnog poticaja stvoriti ušteđevinu na koju se mogu osloniti kad krenu u samostalan život.

Više detalja

Ne kaže se uzalud da su za nekretninu važne samo tri stvari:

Lokacija, Lokacija i Lokacija.

Shodno tome, GEO-Lokacijski modul tražilice je izuzetno razvijen. GoHome pokušava razumjeti lokacije na isti način kako ih razumije čovjek. No, krenimo iz početka. GoHome naravno razumije imena gradova, npr. stanovi split. Ako želite, možete nanizati koliko god gradova želite: kuća u rovinju, poreču, puli. Primijetite da tražilica prepoznaje padeže i to vrijedi sve vrste traženja.

Osim toga, tražilica razumije lokacijske upute za pretrage po cijeloj Hrvatskoj onako kako bi ih shvatio čovjek: kuća na braču, kuća u međimurju, zemljište na sjevernom jadranu, kuće u istri – svaki od ovih upita vratit će točno ono što bi od njega očekivali. Veliki broj primjera različitih pretraga po lokacijama pogledajte ovdje.

Tražilica prepoznaje i kvartove gradova: stan maksimir. Kad tražite po kvartu, najčešće nije potrebno navesti ime grada: stan maksimir i stan zagreb maksimir će vratiti iste rezultate.

Ako tražite stan u centru, navedite ime grada: stan zagreb centar, budući da praktički svako mjesto ima centar.

Također, nekretnine možete tražiti i u više kvartova: stanovi jarun, trešnjevka, vrbik.

Moguće je tražiti i po nečemu što zovemo dio grada. Dio grada Novi Zagreb tako sadržava kvartove Kajzerica, Lučko, Trnsko i druge. Pretraga stan u novom zagrebu dat će rezultate iz svih kvartova koji tom dijelu grada pripadaju, čak i ako se u samom tekstu oglasa nigdje ne spominje pojam “Novi Zagreb”. Moguće su i pretrage poput: “tramvajska zona”, koja recimo, nije nikakav dio grada Zagreba, međutim stanovniku tog grada jasno je na što se taj pojam odnosi.

GoHome i pretraživanje po ulicama

Dosta korisnika pita za pretragu po mapi i tu se vraćamo na sljedeću činjenicu:

Točna adresa nekretnine se na hrvatskom tržištu ne objavljuje!

Ovo nije samo slučaj u Hrvatskoj nego skoro i u cijeloj Europi. Ovakvo stanje na tržištu uvjetuje da GoHome nije u mogućnosti prepoznati ulicu kao dio lokacije na kojoj je nekretnina smještena na isti način na koji “razumije” kvartove, dijelove grada i lokacije. Međutim, ako se ime ulice pojavljuje u tekstu oglasa, GoHome će znati za njega. Tako vidimo da je vjerojatnije da ćete uspjeti naći nekretnine u češće spominjanim, većim i važnijim ulicama. Moguće je, naime, da se ime neke manje ulice ni jednom ne spominje u tekstu oglasa nekretnina koje su u njoj oglašavane, GoHome ne bi razumio takav upit, međutim upiti kao stan zagreb vukovarska i stan rijeka korzo daju na desetke rezultata.

Da zaključimo: GoHome će dati rezultate za pojedinu ulicu ako se ista navodi u oglasu, lako je moguće da ima još nekretnina u GoHome koje su u toj ulici, ali to nije naznačeno u oglasu.

Za kraj bismo napomenuli da pretraga s kućnim brojem NEĆE dati željene rezultate – može samo zbuniti tražilicu, koja će brojčani podatak vjerojatno shvatiti ili kao površinu ili kao cijenu nekretnine koju tražite.

Toliko o lokacijama, u idućem postu ćemo se pozabaviti načinom kako GoHome sortira rezultate, a do tada ako imate pitanja slobodno ih postavite u komentarima.

Prvo kratki uvod: GoHome je tzv. semantička tražilica, a to znači da ona pokušava razumjeti značenje upisanog izraza i vratiti najbolje moguće rezultate. Cilj je da tražilica može razumjeti ljudski govor i da u nju možete pisati isto kao što bi govorili agentu za nekretnine.

Početi ćemo sa važnim parametrom svake nekretnine, a to je traženje po cijeni.
Mala napomena: sve cijene u GoHome tražilici su u eurima, nije moguće tražiti po kunama.

Jedan običan upit bi bio:
stan u zagrebu do 100.000 eur (primijetite da umjesto eur možete napisati: eura ili €)

Ovaj upit će vratiti stanove od točno 100.000 eura, ali i nešto malo skuplje stanove. Također vratit će i dosta jeftinijih stanova (logika je da ćete možda dati par tisuća eura više, ali ne i puno više, dok je manja cijena uvijek bolja).

Imamo još dva slučaja:

• stan u zagrebu oko 100.000 eur
  vraća stanove cijenom oko 100.000 ( skuplje i jeftinije jednako preferira)
• stanovi u zagrebu barem 100.000 €
  vraća stanove od 100.000 i skuplje (iako bi ovaj nacin pretrage je logičniji za pretragu po površini npr stan zagreb barem 80 m2)

Ponekad je zanimljiva cijena po kvadratu kao parametar, dakle možete napisati stan u zagrebu do 1500 eur/m2, pa i kombinacije stan u zagrebu do 70.000 eur do 1500 eur/m2.

Često pitanje je kako tražiti stanove u rasponu cijene, moguće je tražiti stan u zagrebu jarun od 100.000 do 120.000 eur (stanovi će biti sortirani po zadnjem uvjetu)

I najam se može tražiti po cijeni, a podrazumijeva se mjesečna cijena.
Primjer takvog upita je: najam stana u zagrebu do 350 eur

Imamo još par zanimljivih trikova za traženje, a koji su vezani za cijenu.

Svi želimo proći što jeftinije pa možete probati i ovako: stan u zagrebu jarun što jeftiniji

GoHome u ovom slučaju neće koristiti svoje sortiranje nego će dati stanove sortirane po cijeni. Uz napomenu da bi prvih par rezultata mogli biti sponzorirani i neće biti matematički najjeftiniji, ipak moramo i mi od nečega živjeti !

I za kraj još jedna jako interesantna mogućnost: GoHome prati kretanje cijena nekretnina u vremenu, pa je moguće izdvojiti nekretnine kojima je nedavno snižena cijena. Za takvu mogućnost probajte upit: stanovi u zagrebu pala cijena. Cijela povijest cijene je vidljiva ako mišem prođete preko male ikonice iza cijene.

Toliko zasad o cijenama, ako imate pitanja ili ideja za poboljšanje tražilice slobodno se javite u komentarima. U idućem postu pričat ćemo o raznim načinima pretrage s obzirom na lokaciju nekretnine.

Evidentno je da ponuda postoji jer se tisuće oglasa svakodnevno indeksiraju u našoj tražilici za nekretnine.

• stanovi Zagreb (35.000+ oglasa prosječne cijene: 1.900€/m2)
• stanovi Split (10.000+ oglasa prosječne cijene: 2.433€/m2)
• stanovi Rijeka (17.000+ oglasa prosječne cijene: 1.620€/m2)

Također, broj posjetitelja GoHome tj. tragača za nekretninama ne opada, dapače raste. Živa je rasprava i na društvenoj mreži za nekretnine BeepHome.

Ono što se trenutno događa je da su cijene na valu dostupnih kredita i generalne potrošačke klime poletjele u nebo, ali su tu i ostale. Dio privatnih prodavača je još u 2005.g. i praktički zakočen u glavi jer ne žele ‘izgubiti novce’. Naime, nekretnine slične njihovima su se u vrijeme buma prodavale po velikim cijenama pa čekaju. Drugi, realniji, privatni prodavači su većinom zakočeni jer prodaju jednu nekretninu da bi kupili drugu i ne mogu spustiti prodajnu cijenu ako se ne spusti cijena nekretnine koju žele kupiti. I tako u krug.

Što se tiče novogradnji, koje bi trebale najjače utjecati na tržište jer se iza njih krije investicijski kapital koji ne bi smio čekati. One stoje neprodane i misterija je kako? Dijelom je to zato što ni banke ne žele gubitke pa prolongiraju naplatu, zarađuju na kamatama i umjesto keša u svojim bilancama praktički drže ‘beton’ po visokim cijenama. Drugi dio je troška je prebačen na izvođače i pogotovo male podizvođače kojima radovi nisu plaćeni i tako se cijela industrija gura u propast i širi se val nelikvidnosti.

Što se tu može napraviti?

Ne previše, dok se ne pokrene cijeli zamašnjak gospodarstva. Ipak kao što kaže jedan korisnik u BeepHome, potrebno je osvijestiti i kupce i prodavače da cijene nekretnina variraju u dugim ciklusima i da nije realno očekivati da će cijene nekretnina vječno rasti. Neprodana nekretnina traži održavanje, stari i gubi na vrijednosti i u neku ruku je mrtvi kapital koji bi se negdje drugdje mogao oploditi. Recimo, jedna jednostavna mjera bi bilo uvođenje poreza na drugu nekretninu (ovaj porez postoji u većini uređenih država). Taj porez čak ne treba biti prevelik, ali bi bio dovoljan da ljudi na nekretnine počnu gledati aktivnije. Ako smo odabrali živjeti u kapitalizmu, naučimo sva pravila, nemojmo samo trošiti kapitalistički!

Za sve to tražimo prave ljude koji bi se pridružili našem timu.

Prvo tražimo programera.  Iskustvo je poželjno, ali nije nužno, voljeti programirati je nužno. Za pravog developera nije bitna tehnologija, ali raditi će u C# i asp.net pa je zgodno da mu je to trenutni jezik. Radno mjesto je u Splitu na kraju grada, ali je zato parking mjesto osigurano, 1.kat i ima lift.  Razvijamo isključivo GoHome i razne njegove nadogradnje i pomoćne projekte. Dosadno nam nije, niti će biti, backlog ideja je jako velik. Mislim da se može ponešto naučiti i napredovati u stručnom smislu. Radno vrijeme je klizno, a ostale floskule iz svakog oglasa za zapošljavanje ćemo ostaviti za oglas u MojPosao .

Pošaljite nam CV  na posao(at)gohome.hr,  ako bude zanimljiv vidimo se na razgovoru, a onda je sve na vama.

ps. Kako svaki CV završava sa slobodnim aktivnostima, prednost imaju: pikado, stolni tenis i članovi #janjecabrigada ili djeca članova

BeepHome je društvena mreža za nekretnine kroz koju će biti moguće komunicirati sa drugim ljudima koji traže ili prodaju nekretnine. Također, omogućava da informacije dolaze korisniku (porukama, emailom, SMS-om na mobitel), a ne da ih on traži. BeepHome daje mogućnost da postavite pitanje iz područja nekretnina i dobijete odgovor. Ukratko otvara velike mogućnosti komunikacije i dobivanja relevantnih informacija od ‘živih ljudi’, a ne samo kroz tražilicu.

Start testne tkz. alfa verzije ovog projekta su popratili i neki online mediji. Ako imate vremena, svakako pročitajte što o našem novom projektu BeepHome misle i pišu Netokracija , Rep.hr i Tomislav na svom blogu. Ako vas zanimaju tehničke stvari možete pogledati detalje na blogu goVenture.

Vas pozivamo da isprobate testnu verziju, slobodno komentirajte što vam se ne sviđa, dajte prijedloge, javite nam ako ima bugova. Aplikacija još nije finalni proizvod i još se razvija, a smjer razvoja će uvelike ovisiti o Vašim komentarima i sugestijama.

Eto, nakon kratkog uvoda u priču slobodno isprobajte BeepHome, ulaz u testnu verziju je ovdje.

Ali prije toga, zanima  me iz prve ruke što vi mislite o GoHome, što vas smeta, što bi novo voljeli vidjeti?

Mi svakodnevno razmišljamo o raznim poboljšanjima (fotografije nekretnina, nova sortiranja, manje duplih oglasa, olakšane kontakte, svježiji podaci itd), ali želio bih čuti vas koji GoHome koristite svakodnevno. Sigurno ima nešto što bi vam olakšalo pretragu i vjerojatno vi znate bolje od nas što vam treba u pretrazi. Ako imate i nešto što vam se ne sviđa, također se javite, ali ne očekujte nagradu .

Za mnogo toga na tržištu nekretnina nismo odgovorni, ali smo odgovorni da poboljšamo GoHome i da vam olakšamo pretragu!

Dakle, ovo je jedinstvena prilika za vas na GoHome:

Naši programeri čekaju vaše ideje!

Ja sam siguran da imate ideju ili prijedlog za poboljšanje tražilice, odvojite minutu i javite nam se.

Kako poslati ideju?

Najlakše je da je iznesete odmah ovdje na blogu kao vaš komentar (ne trebate upisivati email, web itd. samo upišite ideju u polje za komentar, kliknite ‘Submit comment‘  i to je to). Možete nam poslati i e-mail na it-support@gohome.hr ili nas kontaktirajte preko twittera .

Preporučamo Vam i sljedeće linkove: “pala cijena Zagreb“, “pala cijena Split“, “pala cijena Rijeka“, “pala cijena Osijek” ili pak “pala cijena Zadar“, a tražeći na jednom mjestu u poziciji ste pronaći “pala cijena na tržištu danas“.

Jasno je da možda na strani prodavatelja postoji još određeni manji manevar za spuštanje cijene (manji s obzirom na u načelu nepromjenjene troškove zemljišta, infrastrukture, izgradnje… a povećan je porez, PDV… ) i zasigurno se taj manevar upravo i događa, no stvarna šansa oživljavanju tržišta koja donosi oko 4% BDP-a (oko 9% cijeli građevinski sektor) i zapošljava oko 200.000 ljudi je koordinirana akcija ostalih bitnih aktera: poslovnih banaka, države i gradova.

Poslovne banke (koje nikada u novijoj povijesti nisu bile likvidnije) sa dodatnim smanjivanjem kamatne stope i jednostavnijom procedurom dobivanja kredita, država (koja je napravila dobar prvi potez dozvoljavajući stambenim štedionicama investiranje u stambenu izgradnju) koja može smanjiti iznos PDV-a, kao i subvencionirati kamate kod kupnje prvog stana, te gradovi koji moraju uz racionalnije poslovanje smanjivati prevelike troškove komunalnih i inih doprinosa.

Naravno, oslanjati se na birokratski aparat je naizgled izgubljena bitka, no ne tražiti od države da se pokrene i postane efikasna, od gradova i općina da počnu funkcionirati u interesu zajednice, je izgubljen rat.

Uz očekivanu manju cijenu, povoljnije kreditiranje i dodatne subvencije za očekivati je i oporavak tržišta, te njegov daljnji multiplikatorski ekonomski učinak u interesu svih.

Cijena je, svi to znamo, najvažniji limitirajući faktor prilikom kupnje. U tražilici željenu cijenu možete odrediti na puno načina. No, krenimo mi na primjere da ne filozofiramo puno. Za početak ćemo uzeti Zagreb i okruglu cifru od 100.000 eura. Naš osnovni upit će onda izgledao ovako:

stan u zagrebu do 100.000 eura

Napomenimo da možete napisati  EUR ili €, GoHome razumije oboje. Također, u rezultatima vam se možda prikaže i koji skuplji stan jer znamo da možete izvući koju tisućicu još negdje . Vidjeli ste da je uz svaki stan u rezultatima navedena i njegova cijena po kvadratu što je zanimljiv parametar. Važno je napomenuti da i u slučaju da cijena po kvadratu nije navedena u oglasu, GoHome će je sam izračunati i vratiti rezultat. Ono što je zanimljivo, možete Eur/m2 koristiti i u svojim upitima npr. stan u zagrebu do 1600eur/m2 do 100.000 eura i tako izdvojiti stanove određenog cjenovnog ranga.

S obzirom da GoHome konstantno prati oglase na internetu, detektiramo i promjene cijena. Te promjene možete vidjeti na slijedeći način: stan u zagrebu do 100.000 eura pala cijena ili stan u zagrebu do 100.000 eura porasla cijena Što ćete napraviti sa ovom informacijom vama na dispoziciju, ali morate priznati da je interesantno vidjeti gdje i koliko padaju cijene nekretnina. Također, sve promjene cijena na nekoj nekretnini  možete vidjeti ako mišem pređete preko male ikone ‘sat’ desno od datuma .

Vezano za cijenu moguće su još neke zanimljive pretrage:

stan u zagrebu do 100.000 eura akcija, stan u zagrebu do 100.000 eura cijena nije fiksna, stan u zagrebu do 100.000 eura otkup

I ekskluzivno za čitatelje ovog bloga radimo i na nekoj vrsti sortiranja po cijeni, ali naravno na GoHome način. Probajte

stan u zagrebu barem 60 kvadrata što jeftiniji

Ovaj upit će izdvojiti jeftinije stanove, s obzirom da na ovoj funkcionalnosti još radimo i nije javno objavljena (osim za čitatelje bloga) molim vas zanemarite neke očito pogrešne rezultate.

Ništa, miša u ruke, 100.000 eura u džep i što se čeka gospodo: krenimo u potragu!